75亩核心地段商住用地出让

一、项目区位地块位于中兴大道东侧（蒋庄南侧），枣阳国际大酒店对面。中兴大道属于枣阳市南北纵向、东西横向的中轴线，南连接福银高速入口，北通唐河、南阳，西可到枣阳市区。地块位置属于枣阳市重点发展区域，区位优势明显。二、2010年10批次地块规划指标与条件。（一）规划指标 1.用地面积：50483.78平方米，合75.72亩； 2.土地使用性质：商业与居住兼容用地； 3.容积率：≤3.0； 4.绿地率：≥35； 5.建筑密度：≤22%； 6.建筑高度（m）：60 7.建筑规模（㎡）：≤151400 （四）宗地现状地块平整，无附着物，无拆迁补偿问题。（五）宗地投资估算每亩单价140万/亩，楼面地价700元/平方米三、项目优势 1.区位优势：地块区位优势明显，位于枣阳市重点发展区域，发展潜力巨大。 2.交通优势：地块所在地交通便捷，出行快捷。中兴大道为城区主干道，北可到唐河、南阳，南连接福银高速入口（g70）和城区主干道，距离枣阳中心城区较近。 3.配套优势：地块周边配套设施齐全，大型酒店、超市、银行、学校、行政机关等分布在地块周围。 4.居住氛围：地块对面有春晖西苑、东方明珠城，今后居住氛围浓厚。 5.宗地优势：地块形状规整，无拆迁、高压线，易于开发利用，临街面长。枣阳投资环境介绍一、城市简介　　　枣阳市位于湖北省西北部，鄂豫两省交界处；东与随州市接壤，西与襄樊市毗连，南与宜城市为邻；北与河南省唐河、桐柏二县相连。距武汉市272公里，总面积为3277平方公里。　　　枣阳交通便捷，汉丹铁路、316国道、汉十高速公路、寺沙省道、335省道贯穿全境，并与京珠高速公路、沪蓉高速公路相通，距离襄阳机场仅30分钟车程。　　　枣阳市位于武汉-襄樊-十堰汽车工业走廊的中间地带，还是湖北省与河南省交界的北部出口城市，加上“汉十”等高速公路，更是加强了枣阳市在全省的沿江、沿线、沿边发展战略中的重要地位。二、区域人口　　　2012年末，全市户籍总人口为112.1万人。其中城镇人口57.91万人。中心城区人口约20万人。三、区域经济　　　枣阳经济特色鲜明，汽车及其零部件、食品、化工、轻纺、农副产品加工等产业初具规模。　　　2012年全市生产总值达到370.92亿元，比上年增加69.11亿元，可比增长13.9%。分产业看，第一产业增加值为76.95亿元，可比增长3.2%；第二产业增加值181.51亿元，可比增长21.3%；三产业增加值112.46亿元，可比增长10.3%；三次产业结构为20.7:48.9:30.4，　　　社会消费品零售总额116.38亿元，增长16.2%。　　　地方财政总收入18.02亿元，同比增长34.8%。　　　2012年，全市金融机构存款余额达209.95亿元，比年初增加31.72亿元，比同期增长17.8%，其中居民储蓄存款余额151.78亿元，增加25.13亿元，比同期增长19.84%，金融机构贷款余额84.17亿元，增加17.97亿元，比同期增长27.14%。　　　2012年，全市城镇居民人均可支配收入达到16982元，增长16.7％；城镇居民人均消费性支出11859元，比去年同期增长16.5%。城镇居民家庭恩格尔系数为39.79%。全市农民人均纯收入达到9387元，增长15.6%。农村居民家庭恩格尔系数为40.12%。（数据来源：《2012年枣阳市国民经济和社会发展统计公报》）四、房地产市场　　　2012年，全市房地产开发完成投资22.44亿元，同比增长28.58%，房屋施工面积207.57万平米，同比增长2.9%。其中，住宅185.72万平米，同比增长0.5%。商品房销售面积达139.9万平米，同比增长2.0%。其中，住宅销售面积达131.76万平米，同比增长4.1%。商品房销售额达40.52亿元，同比增长33.7%。其中，住宅销售额达37.47亿元，同比增长37.4%。（数据来源：《2012年枣阳市国民经济和社会发展统计公报》）　　　枣阳市房地产市场发展迅猛，吸引众多开发企业前来投资。目前较大体量的项目有：龙公馆、新天地、香格里城市花园、人和国际等高品质小区。目前城区商品房价格约2700-3500元/平方米。

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